Välkommen till Brf Måsen i Lund!

Bostadsrättsföreningen Måsen har funnits sedan 1947 och hyser idag 100 hushåll på Måsvägen 8-14 i Lund. Vi är numera en privat förening och det löpande underhållet sköts av en styrelse som tillsätts årligen av föreningsstämman. Föreningen omfattar fyra hus med tillhörande trädgårdar. Vi har en samlingslokal i hus nr 10 som kan hyras av medlemmar. För fastighets- och trädgårdsskötseln svarar Agile Fastighetsservice.

Föreningsnytt

Nedanstående stadgeändring är antagen efter två stämmobeslut (se protokoll).
Stadgarna på webplatsen är uppdaterade. Förändringen kommer finnas kvar här ett tag till.

Proposition till stadgeändring för årsstämman 2024-05-22:
Observera att det krävs två på varandra följande stämmor för att ändra stadgarna (ifall inte samtliga röstberättigade medlemmar är överens, då räcker det med ett stämmobeslut, men att alla 100 medlemmar ska samlas är praktiskt ogenomförbart). På den första stämman (22/5) krävs enkel majoritet. Om förslaget går genom kan vi kalla till en extra stämma där två tredjedels majoritet av rösterna krävs. Vid första stämman kan ändringar göras i stadgeförslaget som skickades ut till stämman. Däremot får inga ändringar göras i stadgeförslaget mellan den första och andra stämman och inte heller i det beslut som fattas på den andra stämman. Beslutet på den andra stämman ska bara bekräfta det beslut som fattades på den första stämman.

§2 ändras från:

2 § När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen på sätt styrelsen bestämmer och som beslutar om medlemskap.

till:

2 § Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren samt köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser och om ett pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva. När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.

§5 ändras från:

5 § Bostadsrättshavaren ~~skall~~ på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparation av för flera lägenheter gemensamma stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat

- egna installationer

- rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt

- inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten

- ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa inte är stamledningar

- golvbrunnar; svagströmsanläggningar; ~~målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar~~, elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar, glas och bågar i fönster, dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster

- till lägenheten hörande mark.

Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till lägenheten hörande balkong.

Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada.

till:

5 § Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten till det inre i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparation av för flera lägenheter gemensamma stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar:

Egna installationer, rummens väggar, golv och tak med underliggande fuktisolerande skikt.
Inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten.
Golvbrunnar; svagströmsanläggningar; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar, glas och bågar i fönster, dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster
Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även tillhörande övriga utrymmen och mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen ansvarar i övrigt för husets underhåll.

Bostadsrättshavaren ansvarar för målning av:

innersidor av fönstrens bågar och karmar
radiatorer
vattenarmaturer
de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavaren ansvarar inte för:

målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster
reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med samt de som tjänar mer än en lägenhet.

Bostadsrättshavaren ansvarar endast för reparationer på grund av brand, vattenledningsskada och ohyra om skadan uppkommit genom

eget vållande
vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hushållet eller av den som gästar hushållet, eller av någon som utför arbete i lägenheten för bostadsrättshavarens räkning, om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som hen borde iakttagit.

Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till lägenheten hörande balkong. Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada.

§6 ändras från:

6 § Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

till:

6 § Bostadsrättsföreningen får utföra underhållsåtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för. Beslut om detta ska fattas på en föreningsstämma. Åtgärderna får endast utföras i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus.

§7 ändras från:

7 § Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem.

till:

7 § Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd

göra ingrepp i en bärande konstruktion
installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
installera eller ändra ventilationen
installera eller ändra eldstad eller rökkanal, eller göra någon annan påverkan på brandskyddet
göra någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller medlem i föreningen. Ett tillstånd får innehålla villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får hen begära att hyresnämnden prövar frågan.